O czym pamiętać, decydując się na zakup nieruchomości nad morzem? Art. sponsorowany.
Dom, domek czy inna nieruchomość nad morzem to sen i marzenie wielu osób. To doskonałe miejsce i do życia, i do inwestowania, a także do traktowania własnej nieruchomości jako potencjalnej odskoczni i miejsca, do którego udajemy się, by odpocząć. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę, jeżeli podejmiesz decyzję o zakupie nieruchomości nad morzem!
Jak najdokładniej sprawdź otoczenie i lokalizację miejsca, które cię interesuje
Najlepiej, rzecz jasna, udać się jak najszybciej osobiście do miejscowości, w której upatrzyliśmy sobie dom czy mieszkanie. Jest oczywiście możliwość kupna nieruchomości całkowicie zdalnie, z pomocą usług pośredników, którzy zrobią zdjęcia, podpowiedzą, przeprowadzą cię przez proces kupna – jest to jednak opcja dla tych, którzy lubią małą nutkę ryzyka, albo potrafią zrobić research, który da im pełne odpowiedzi.
W innym wypadku zaleca się jak najdokładniejsze przyjrzenie się otoczeniu lokalu – czy leży w bezpiecznej okolicy? Czy wokół nie znajdują się imprezownie, a ty potrzebujesz miejsca w kompletnej ciszy? Jaki jest dojazd do twojego domu czy mieszkania?
Uwzględnij również aspekt środowiskowy – czy twoja nieruchomość leży niedaleko plaży i morza, czy nie stoi na terenie zagrożonym powodzią, erozją brzegu morskiego, innymi niebezpieczeństwami. Dom warto ubezpieczyć natychmiast po zakupie – sprawdź, czy masz w okolicy dobrą multiagencję ubezpieczeniową zajmującą się tym tematem – w Gdyni, do której zewsząd jest blisko, możesz udać się na przykład do tej placówki: https://unilink.pl/placowki/gdynia-10-lutego.
Zwróć uwagę, że dobrym źródłem informacji są sąsiedzi i osoby związane bezpośrednio z twoją okolicą. Dodatkowo zainteresuj się planami zagospodarowania przestrzennego, by nie okazało się, że tuż pod twoim domem za rok pojawi się spalarnia odpadów.
Technikalia prawne i techniczne – nie daj się zaskoczyć
Tutaj również polecamy szybką konsultację ze specjalistą – prawnik, geodeta, pośrednik nieruchomości czy nawet zaufany deweloper pomogą ci przebrnąć przez meandry przepisów prawnych i przeróżnych kwestii technicznych wiążących się z kupnem lokalu nad morzem.
Twoja nieruchomość nie może być obciążona zadłużeniem, musi mieć, rzecz jasna, pozwolenie na budowę, księgi wieczyste i wszystkie inne formalności dopełnione tak, by można było kupić lokal bez wątpliwości.
Należy sprawdzić stan instalacji elektrycznej, dach, izolację – tu z pomocą przyjdzie odbiór techniczny dokonywany przez ekspertów, których znajdziesz z powodzeniem w sieci.
Pamiętaj też, że nad morzem obowiązują specyficzne zapisy prawne na mocy prawa morskiego – upewnij się, że wolnostojąca nieruchomość nie narusza żadnych zapisów prawa i nie znajduje się np. na terenie chronionym.
Koszty i potencjalne opcje inwestycyjne w przyszłości
Dokładnie przelicz, ile wyniesie cię inwestycja. Nie chcesz przecież, by okazało się w kluczowym momencie, że został jeszcze remont i kilka poprawek, a tobie skończyła się i gotówka, i zdolność kredytowa.
Podatki, opłaty notarialne, odbiór techniczny, konsultacje z geodetą – wszystko to stanowi dodatkowe koszty. Mówi się również, że koszty utrzymania nieruchomości nad morzem bywają wyższe, niż w innych regionach Polski ze względu na słoną wodę i ogólną specyfikę klimatu – dom czy domek może wymagać częstszej renowacji elewacji, czy dachu.
Wreszcie – poznaj rynkowe trendy i to, czy nieruchomość wynajmiesz w razie potrzeby bez problemu. Chodzi więc o ilość dostępnych apartamentów czy domków w okolicy (ich cenę i standard w porównaniu z twoim), a także o możliwości sprzedaży – możesz obserwować oferty i sprawdzać, w jakim czasie domy czy mieszkania sprzedają się na rynku.
Jeszcze raz podkreślamy wagę ubezpieczenia – nie chcesz przecież, by coś cię zaskoczyło. Życzymy powodzenia w spełnianiu marzeń – nieruchomość nad morzem może być nieocenioną inwestycją!
Artykuł sponsorowany.
