Rynek pierwotny vs. wtórny w Gdańsku i Gdyni: Zalety i wady dla przyszłych nabywców

Rynek nieruchomości w Gdańsku i Gdyni dynamicznie się rozwija. Nabywcy mają do dyspozycji szeroką ofertę mieszkań zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Jakie są zalety i wady nieruchomości z pierwszej i drugiej ręki? Odpowiedź na to pytanie przedstawimy w naszym artykule.

Kto szuka mieszkań w Trójmieście? 

Trójmiasto cieszy się dużą popularnością wśród osób poszukujących swojego wymarzonego miejsca do życia. Według danych dostępnych na portalu Polska w liczbach, w 2022 roku na pobyt stały w Gdańsku zameldowało się aż 5167 nowych mieszkańców, a w Gdyni odnotowano 2527 takich zameldowań.

Wybór pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym 

Biorąc pod uwagę powyższe statystyki, możemy stwierdzić, że Gdańsk i Gdynia są często wybierane jako miejsca do życia. Wśród osób przeprowadzających się do tych miast bez wątpienia znajdują się ci, którzy decydują się na zakup własnego M. Jedną z najistotniejszych decyzji, przed którymi stają przyszli nabywcy nieruchomości, jest wybór pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym. Poniżej przedstawimy krótkie porównanie mieszkań z pierwszej i drugiej ręki, aby każdy mógł podjąć decyzję idealnie dopasowaną do własnych wymagań i potrzeb.

Cena nieruchomości

Jedną z podstawowych różnic między mieszkaniami z pierwszej i drugiej ręki jest aspekt finansowy. Ceny nieruchomości za metr kwadratowy z rynku pierwotnego zwykle są wyższe niż w przypadku rynku wtórnego. Mieszkania z drugiej ręki najczęściej są atrakcyjniejsze cenowo, co sprawia, że cieszą się one sporym zainteresowaniem wśród mieszkańców Gdańska i Gdyni. Dużą zaletą zakupu nieruchomości na rynku wtórnym jest również możliwość negocjacji ceny. W przypadku rynku pierwotnego opcje negocjacji są dość mocno ograniczone. Wysokość rabatu udzielonego przez dewelopera może zależeć od wielu czynników – takich jak stopień zaawansowania inwestycji, zakładane tempo sprzedaży, przyjęta polityka cenowa itp.

Możliwość obejrzenia mieszkania przed zakupem

Kolejną kwestią, na którą warto zwrócić uwagę podczas wyboru między rynkiem pierwotnym a wtórnym, jest możliwość obejrzenia mieszkania przed zakupem. W przypadku rynku wtórnego potencjalny nabywca może dokładnie obejrzeć nieruchomość przed podjęciem decyzji o zakupie. Decydując się na mieszkanie z pierwszej ręki, które jest w fazie projektowania lub budowy, możemy natomiast zobaczyć lokal wyłącznie na rzucie deweloperskim.

Stan techniczny mieszkania

Stan techniczny nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego może znacząco się różnić. Mieszkania z pierwszej ręki są projektowane i budowane zgodnie z aktualnymi standardami budowlanymi oraz oferują komfortowe udogodnienia (takie jak np. systemy smart home, nowoczesne komórki lokatorskie czy parkingi podziemne). Na rynku wtórnym możemy natomiast znaleźć mieszkania w różnym stanie – zarówno odnowione, jak i wymagające generalnego remontu.

Wyposażenie mieszkania

Mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego zwykle różnią się pod względem wyposażenia. Decydując się na nieruchomość z pierwszej ręki, możemy urządzić ją zgodnie z naszymi upodobaniami. W przypadku rynku wtórnego najczęściej mamy natomiast do czynienia z wyposażonymi i umeblowanymi mieszkaniami, które są gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Może być to dużym plusem w przypadku nabywców, którym zależy na czasie i oszczędności pieniędzy. Z drugiej jednak strony, niektóre lokale z drugiej ręki mogą wymagać gruntownego remontu, co wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów.

Dostępność

Ważnym aspektem, który różni mieszkania z rynku pierwotnego od nieruchomości z rynku wtórnego, jest dostępność i możliwość natychmiastowej przeprowadzki. W przypadku lokali od dewelopera musimy liczyć się z koniecznością oczekiwania na zakończenie budowy oraz ewentualnymi opóźnieniami w oddawaniu nieruchomości. Mieszkania z drugiej ręki zwykle są natomiast gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Można się do nich wprowadzić praktycznie od razu po podpisaniu umowy i sfinalizowaniu transakcji.

Trójmiasto – ceny mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego

Gdynia i Gdańsk to miasta, które oferują nabywcom szeroki wybór nieruchomości z pierwszej i drugiej ręki. Dzięki temu każdy może znaleźć mieszkanie idealnie dopasowane do własnych potrzeb i możliwości finansowych Przed podjęciem decyzji o zakupie konkretnego lokalu, warto sprawdzić, jak kształtują się ceny trójmiejskich mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego. Według danych dostępnych na portalu GetHome (stan na grudzień 2023), przedstawiają się one następująco:

• Za mieszkanie z rynku pierwotnego w Gdańsku trzeba zapłacić średnio 15 938 zł za m². Z kolei koszt nieruchomości z drugiej ręki w tym mieście to średnio 12 506 zł za m².
• Średnia cena mieszkania z rynku pierwotnego w Gdyni wynosi 20 917 zł za m². Lokal z rynku wtórnego to natomiast koszt rzędu średnio 10 149 zł za m².

Podsumowanie

Gdańsk i Gdynia pozostawiają do dyspozycji potencjalnych nabywców mieszkań szereg możliwości – zarówno jeśli chodzi o rynek pierwotny, jak i wtórny. Przed podjęciem decyzji o zakupie konkretnej nieruchomości warto zapoznać się z zaletami i wadami obu rynków. Należy również wziąć pod uwagę dostępny budżet oraz własne potrzeby i preferencje mieszkaniowe.

Ogłoszenia kawalerek na sprzedaż w Trójmieście w serwisie Gethome z rynku pierwotnego i wtórnego znajdziemy na stronie GetHome.pl. Warto również sprawdzić ogłoszenia mieszkań na wynajem w Trójmieście na portalu Gethome.